傾いた賃貸物件に住むとどうなる？メリットとデメリットを徹底解説
傾いた賃貸物件とは、文字通り建物が傾いている物件のことです。なぜ傾いているのかというと、地盤沈下や地震などの自然災害、工事ミスや老朽化などの人為的要因が考えられます。傾いた賃貸物件に住むとどんなメリットやデメリットがあるのでしょうか？また、割引率や交渉方法はどうなっているのでしょうか？気になる方はぜひ最後まで読んでくださいね。
傾いた賃貸物件のメリットとデメリット
まずは、傾いた賃貸物件のメリットについて見ていきましょう。
メリット
一番のメリットは、やはり家賃が安いことです。傾いた賃貸物件は人気が低く、空室率が高いため、家主や不動産会社は家賃を下げて入居者を募集します。市場価格よりも20%～50%程度安くなることもあります。例えば、月額10万円の物件が5万円になったら、年間60万円も節約できますよね。これは大きな魅力です。
もう一つのメリットは、オリジナリティがあることです。傾いた賃貸物件は一般的な物件とは違って、独特の雰囲気や個性を持っています。壁や床が斜めになっていたり、ドアや窓が開きにくかったり、水平器を使わないと何も置けなかったりします。これらは不便な面もありますが、逆に楽しみ方次第では面白い体験になります。自分だけの特別な空間を演出できますし、友人や家族に自慢できますね。
デメリット
一番のデメリットは、やはり安全性が低いことです。傾いた賃貸物件は構造的に弱く、耐震性や耐火性が低い可能性があります。また、水道や電気などの設備も不安定になっていることがあります。万が一の場合に備えて、火災保険や地震保険に加入することをおすすめします。また、定期的に点検や補修を行ってもらうことも大切です。
もう一つのデメリットは、生活しにくいことです。傾いた賃貸物件では、日常生活に支障が出ることが多々あります。例えば、食器や本などの物が落ちやすくなったり、水平に置けなくなったりします。また、体のバランスをとるのに疲れたり、酔ったりすることもあります。これらは慣れることもできますが、ストレスや不快感を感じることもあります。特に、体調や気分が悪いときには辛いですね。
傾いた賃貸物件の割引率の相場と交渉方法
傾いた賃貸物件の家賃は安いですが、それでもまだ高いと感じることもあるでしょう。そんなときは、家主や不動産会社と交渉してみましょう。傾いた賃貸物件は需要が低く、入居者を見つけるのが難しいため、交渉の余地があります。ただし、交渉する際には以下のポイントに注意してください。
-割引率の相場を調べる：傾いた賃貸物件の割引率は物件によって異なりますが、一般的には市場価格の20%～50%程度です。これよりも高い割引率を要求すると、相手に不信感や不快感を与える可能性があります。逆に、これよりも低い割引率を受け入れると、損をする可能性があります。適切な割引率を知るためには、同じエリアや同じタイプの物件の家賃を比較してみましょう。
-交渉のタイミングを見極める：傾いた賃貸物件は空室率が高いため、入居時期によって交渉の余地が変わります。一般的には、入居者が少ない時期（例えば冬場や年末年始など）に交渉する方が有利です。また、物件の状況にもよりますが、入居前や契約更新時に交渉する方が効果的です。入居後や契約中に交渉すると、相手に不満や不信感を与える可能性があります。
-交渉の方法を工夫する：傾いた賃貸物件は家主や不動産会社にとっても悩みの種です。そのため、交渉する際には相手の立場や感情を考慮してください。無理な要求や強引な態度は避けて、丁寧で謙虚な言葉遣いを心がけましょう。また、交渉の際には自分のメリットだけでなく、相手のメリットも提示してください。例えば、長期契約や前払いなどの条件を提示することで、相手に安心感や信頼感を与えることができます。
傾いた賃貸物件に住む際の注意点と対策
傾いた賃貸物件に住む場合には、以下の注意点と対策を覚えておきましょう。
-安全性を確認する：傾いた賃貸物件は安全性が低い可能性があります。そのため、入居前に必ず建物の構造や設備の状況をチェックしてください。特に、耐震診断や耐火診断などの専門的な調査を行ってもらうことをおすすめします。
-生活しやすくする：傾いた賃貸物件では、日常生活に支障が出ることが多々あります。そのため、工夫して生活しやすくすることが必要です。例えば、落ちやすい物は粘着テープや滑り止めなどで固定したり、水平に置けない物は台や棚などで調整したりします。また、体のバランスをとるのに疲れたり、酔ったりすることがある場合は、目線を高くしたり、壁に寄りかかったりすることで改善できます。特に、寝室やリビングなどの長時間滞在する場所は快適にすることが大切です。
-オリジナリティを楽しむ：傾いた賃貸物件は一般的な物件とは違って、独特の雰囲気や個性を持っています。これは不便な面もありますが、逆に楽しみ方次第では面白い体験になります。自分だけの特別な空間を演出できますし、友人や家族に自慢できますね。傾いた賃貸物件に住むことは、他では味わえない魅力があります。
傾いた賃貸物件を選ぶかどうかの判断基準
傾いた賃貸物件は安くてオリジナリティがある一方で、安全性や生活性が低いという特徴があります。では、傾いた賃貸物件を選ぶかどうかはどう判断すればよいでしょうか？以下の基準を参考にしてください。
-予算と希望：傾いた賃貸物件は安いですが、それでも自分の予算内に収まるかどうかを確認してください。また、自分の希望する条件（例えば広さや立地など）に合っているかどうかも重要です。予算や希望に合わない物件を選んでも満足できませんし、無理をする必要もありません。
-安全性と快適性：傾いた賃貸物件は安全性や快適性が低い可能性があります。そのため、自分の許容範囲内にあるかどうかを判断してください。例えば、耐震性や耐火性が低くても気にしない人もいれば、気になってしまう人もいます。また、日常生活に支障が出ても工夫して対処できる人もいれば、ストレスや不快感を感じてしまう人もいます。自分の感覚や価値観に合わせて選ぶことが大切です。
-オリジナリティと楽しさ：傾いた賃貸物件はオリジナリティと楽しさがあります。そのため、自分の好みや趣味に合っているかどうかを判断してください。例えば、独特の雰囲気や個性がある物件が好きな人もいれば、嫌いな人もいます。また、面白い体験ができる物件が楽しいと感じる人もいれば、面倒くさいと感じる人もいます。自分の感性や趣向に合わせて選ぶことが大切です。
まとめ
傾いた賃貸物件は一般的な物件とは異なる特徴を持っています。メリットとしては、家賃が安くてオリジナリティがあることです。デメリットとしては、安全性や生活性が低いことです。傾いた賃貸物件を選ぶかどうかは、自分の予算や希望、許容範囲や好みなどによって変わります。傾いた賃貸物件は安くて魅力的な選択肢かもしれませんが、リスクもあるので慎重に検討しましょう。
もしも大阪府大阪市で賃貸物件をお探しなら、以下の不動産会社がおすすめです。
会社名：住まいる不動産
所在地：〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場２丁目１１−１２ アオヤマビル 9Ａ
電話番号：06-6258-6058
ホームページ：http://www.gs-osaka.com/
